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中駿集團開設線上房產自營旗艦店   凈負債率降至60%五年布局百家購物中心

2020-05-26 08:07:42 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

大咖直播、10億購房津貼、6.18折特價房……5月22日,京東房產與中駿集團(01966.HK)簽署戰略協議,中駿集團成為首個在京東開設自營旗艦店的房產開發商,這也標志著京東正式上線“自營房產”業務。

中駿集團表示,此次中駿×京東強強聯手、跨界戰略協議的達成,體現了中駿集團“以未來決定現在”、“開放創新”的企業文化基因,不斷擁抱市場環境和客戶需求的變化。本次線上自營模式的開啟,也打破了傳統線下購房模式壁壘,拉開云購房時代的序幕。

長江商報記者注意到,2019年全年,中駿集團實現累計合同銷售金額約805億元,累計合同銷售面積632萬平方米。中駿集團的銷售規模增長穩健,近三年年均復合增長率56%。同時,2019年,中駿集團凈負債率再創新低達60%。

中駿集團董事局主席黃朝陽稱,目前頭部房企增速放緩,但公司清晰的商業模式,可以支撐增速,預計明年增長20%-30%。至2025年,公司將布局100座自有品牌購物中心世界城,年租金約45億元;布局20萬間長租公寓,管理資產約600億元,及100億元的租金規模。

1000套房源將納入618大促

5月22日,“中駿×京東”戰略簽約儀式于京東線上直播平臺舉行,在一小時的直播時間里,6.18元抵6180元限量買房神券云購26456張,在線觀看人數高達387萬。

京東房產與中駿集團在京簽署戰略協議,中駿集團成為首個在京東開設自營旗艦店的房產開發商,這也標志著京東正式上線“自營房產”業務。通過此次合作,中駿集團旗下北京樓盤--“中駿·云景臺”的首批1000套房將作為京東渠道專享房源,6月1日起在京東正式開售。京東為該樓盤價保半年,若對所選樓盤不滿意,可在規定期限內退還全額定金。

據介紹,京東“自營房產”將以京東與開發商直接合作的方式,將開發商直供房源納入京東自營體系,并提供甄選房源、自營特惠、線上鎖房、無理由退定、價格保護等權益。

此外,本次上線的1000套房源將納入618大促環節,享受相關補貼政策,京東同時為該樓盤價保半年,用戶可在規定期限內全額退款定金。另據了解,為使更多用戶了解京東“自營房產”,京東房產還在簽約儀式進行過程中開展直播活動,京東零售集團CEO徐雷、中駿集團執行總裁王勐共同為中駿·云景臺“在線帶貨”。

京東房產總經理曾伏虎還表示:“京東推出‘自營房產’業務模式,將通過我們的標準化服務,最大化降低購房者面臨的潛在風險。未來,京東將與大牌開發商展開深度合作,加上直播看房、VR看房等互聯網技術工具,消費者會越來越多的選擇線上購房方式!

天眼查數據顯示,北京京東叁佰陸拾度電子商務有限公司在2019年12月25日申請了“京東房產”商標,國際分類為金融物管,商品/服務包括不動產經紀、保釋擔保、不動產代理、海關金融經紀服務、保險經紀等,商標當前狀態為等待實質審查。而北京京東叁佰陸拾度電子商務有限公司的法定代表人為劉強東。

京東此次上線的是“自營房產”,在房地產業務方面不再單單是平臺的角色,或將正式切入到房地產銷售的領域中。房產上線也將豐富京東自營的商品種類,提高平臺客單價。

凈負債率降至60%

中駿集團,是集房地產開發及相關產業、投資控股、建筑機械、電力設備制造及銷售于一體的大型國際化綜合性集團企業。

中駿集團的銷售規模增長穩健,近三年年均復合增長率56%。同時,2019年,中駿集團凈負債率再創新低達60%。

今年公司原計劃的銷售目標是1050億元,因受疫情影響調低至930億元。中駿集團預計,疫情對地產行業今年一季度的土地成交、工程進度、銷售規模及資金流動性均產生一定程度的影響。政府有望出臺更多鼓勵或刺激性政策;貸款利率將進一步下調,預計房地產行業因而得益,商品房購買力將重新釋放。

業績會上,中駿集團董事局主席黃朝陽也表示,盡管下調目標,但今年內部開發計劃還是按照1000億元計劃進行控制,公司930億元的目標肯定完成,并盡可能的完成1050億元的目標。

黃朝陽稱,目前頭部房企放慢增速,但公司清晰的商業模式,可以支撐增速,預計明年增長20%-30%。至2025年,公司將布局100座自有品牌購物中心世界城,年租金約45億元;布局20萬間長租公寓,管理資產約600億元,及100億元的租金規模。中駿集團執行董事黃倫稱,這樣的戰略有利于公司以較便宜的價格獲取綜合用地,優化收入來源,提供更為穩定的現金和盈利增長。

土地儲備方面,截至目前,公司已經布置14座購物中心,合計建筑面積98萬平方米,已經開業購物中心3個;長租公寓則已布局2萬間,開業8500間,其中重資產比例為50%.

2019年公司獲取12塊綜合用地,權益地價約128億元,權益占比為84%。對應的建筑面積約為330萬平方米,占全年新增建筑面積的30%,其中,72%住宅為住宅,剩下的28%為7個購物中心和8個長租公寓項目。

公告顯示,2019年,公司新增46個項目,分布在32個城市,主要包括廈門、北京、濟南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市,其中12個為新進入城市。新增面積約980萬平方米,總土地成本約477.25億元,新增貨值約1100億元。

從城市結構來看,64%的新增土地成本投資于一線及二線城市,其中23幅土地來自長三角經濟區和海峽西岸經濟區。截至2019年,公司擁有土地儲備3209萬平方米,權益土地儲備約1852億元。

近日,中駿集團發布三月份銷售情況。前三月其銷售額近130億元,完成千億目標的13%。據了解,2020年中駿集團可售貨值達1700億元,也就是說,按照正常推盤節奏,其各項目完成59%去化率,即可達成千億目標。

視覺中國圖

責編:ZB

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