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榮安地產對外擔保超百億為凈資產2倍   加速拿地擴張存貨296億增超七成

2019-12-18 06:18:14 來源:長江商報

長江商報記者 江楚雅

曾多年偏安于寧波、杭州等浙江區域的榮安地產(000517.SZ),如今正在加速擴張。

克而瑞最新數據顯示,今年前11個月,榮安地產全口徑銷售額294.3億元,排名第79位。不過,在擴張的同時,榮安地產存貨和負債也快速攀升。截至9月末,其存貨從年初大約173.7億元飆升到約296.2億元,增幅70.8%;資產負債率為85.49%,較年初增長5個百分點。

在此情況下,長江商報記者注意到,榮安地產還正在頻繁為子公司提供連帶責任保證擔;虻盅簱,2019年以來已有近十次。截至目前,公司及控股子公司對外擔?傆囝~達101.13億元,占公司最近一期經審計凈資產的212.96%。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,榮安地產頻繁輸血實際上也說明子公司的運營壓力略有增大,這個時候通過輸血或擔保方式進行,能夠防范項目經營風險擴大。當然需要看到,若是母公司本身經營有壓力,那么類似輸血的做法,本身就會引起很多問題,包括是否可以持續,以及后續子公司是否有快速調整經營收益的能力等?陀^上企業后續還是需要在對地產周期把握的基礎上,積極尋求新的發展思路。

此外,榮安地產近年多元化轉型未果,早在2017年11月底,榮安地產就曾表示,公司未來仍以房地產為主營業務,將擇機進入大健康、教育、金融等領域多元化發展,此后也在多個場合提及過,但是一直遲遲未見行動。

資產負債率升至85.49%

今年前三季度,榮安地產實現營業收入25.24億元,同比增長8.58%;歸屬于上市公司股東的凈利潤6.5億元,同比增長59.66%。其中,第三季度營收同比下滑56.23%至4.62億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑74.95%至5831.78萬元。

截至三季末,榮安地產負債總額為338.96億元,而上年同期僅為179.91億元;資產負債率為85.49%,去年同期為79.68%;速動比率和流動比率分別為0.22和1.34,低于去年同期的0.29和1.37。同時,榮安地產存貨為296.18億元,比去年同期增長了86.86%;經營活動產生的現金流量凈額為-6.79億元,而去年同期為13.65億元。

現金流方面,截至三季度末,榮安地產賬面現金47.28億元,較年初增加近30億元,短期負債約7.5億元,比年初增加0.5億元,一年內到期有息負債15.9億元,比年初增加7.7億元。短期來看,榮安地產現金流壓力并不大。

長江商報記者注意到,榮安地產近年業績起伏較大。2010年、2014年、2015年其營業收入大幅下降,同比降幅為37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升,同比漲幅達到125.76%、146.82%。同期,凈利潤也在2010年、2014年、2015年出現較大幅度下降,降幅分別為69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年,雖然營業收入增速超過一倍,但凈利潤僅微增7.13%。2013年,公司實現的凈利潤就達到4.55億元,此后不斷下降,2017年才超過2013年達到5.42億元。

公司2018年實現營業總收入39.7億,同比下降7%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.1億,同比增長12.3%。經營性現金流大幅下降937.4%至-27.2億。

財報顯示,2016年開始,榮安地產才大肆發力大本營寧波的地產市場。數據顯示,2014年至2017年,來自寧波地區的營業收入占公司營業收入的比重依次為16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年,這一比重繼續攀升至89.01%。不過,同期,在寧波地區的銷售毛利率持續下降,分別為33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而與之相反,公司在寧波地區之外的同期銷售毛利率則不斷上升,為15.4%、27.8%、22.6%、31%。

加速拿地存貨攀升

榮安地產自身擴張速度正在加快。為加速發展,榮安地產目前在浙江除了寧波以外的城市,如杭州、嘉興、溫州、臺州等已有近20個項目,并且不斷擴大這些地區的市場份額。

克而瑞最新數據,前11個月,榮安地產全口徑銷售額294.3億元,排名第79位,對應權益口徑銷售額175.7億元,排名第91位。去年,榮安地產全口徑銷售額137.8億元,排名第130名,權益口徑銷售額136.4億元,排名第128位。

與此同時,榮安地產的拿地速度在加快,榮安地產2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗,而今年上半年已拿8宗地。

中指研究院披露的數據顯示,1-10月,榮安地產的拿地金額為114億元,行業排名第60。其中今年5月競得的寧波鄞州區長豐地段一宗土地,溢價率為43.9%;6月,榮安地產再次競得該地段一宗土地,溢價率為51%。有業內人士認為,在“房住不炒”的背景之下,房企此時高溢價拿地無疑存在風險。

據三季報顯示,榮安地產截至9月末時存貨從年初大約173.7億元飆升到約296.2億元,增幅70.8%。就歷史來看,2016年末其存貨余額為73億元,2017年末存貨余額78億元。

在擴張的同時,榮安地產正頻繁為子公司提供連帶責任保證擔;虻盅簱,2019年以來已有近十次,金額超過百億。

12月2日晚間,榮安地產再次公告,為兩家公司提供共計4.1億元貸款擔保。截至目前,本次擔保發生后公司及控股子公司對外擔?傆囝~為人民幣101.13億元,占公司最近一期經審計凈資產的212.96%。其中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔?傆囝~為人民幣5.79億元,占公司最近一期經審計凈資產的12.19%。

在榮安地產提供擔保和財務資助的子公司中,不乏一些成立時間短、盈利能力較差的企業。以日前擔保的5家公司為例,2019年1-8月實現盈利的有2家,虧損2家,另1家為今年新成立的公司。而在今年提供財務資助7家公司中僅1家盈利,其余為“2家虧損4家今年新成立”,其中寧波新城億盛虧損1817.81萬元,杭州濱哲虧損9.41萬元。

責編:ZB

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