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10城住宅潛在庫存去化周期為17個月 預計明年仍將供大于求

2019-12-13 17:21:48 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)12月12日,上海易居房地產研究院發布《2019年10月10城供求關系與庫存報告》。該報告顯示:10月,10城供求比為1.02,環比上升0.6%,同比上升7.4%,供略大于求。10個城市均為基本面較強的城市,除非銷售面積超預期下滑,否則其供求水平不會惡化,預計未來3個季度也將基本保持平衡。

具體到城市,預計明年上半年,南京和鄭州供求比將存在上行的壓力,并且處于供大于求的狀態;杭州、天津和湖州雖然供求比預計不會繼續上行,但也將處于供大于求的狀態,需要注意市場回調壓力。

10月,10城商品住宅潛在庫存為25398萬平方米,假設未來3個季度銷售量保持10月份的銷售水平不變,則去化周期為17.3個月。10城的庫存水平以及去化周期仍處于相對低位,不存在較大的去化壓力,預計短期內庫存也難以快速上行。天津樓市比較低迷,在本輪市場調整中房價跌幅明顯,僅從供需關系來看,預計天津住房市場低迷狀態會略有好轉,但仍難改頹勢,房價還有下跌空間。

2019年10月,三亞、天津、南京、蘇州、鄭州、湖州、杭州、重慶、無錫和上海的新開工未售庫存去化周期分別為44.1、39.8、22.2、21.2、20.2、13.8、13.6、11.2、11.1和10.4個月。預計明年上半年,南京和鄭州供求比將存在上行的壓力,并且處于供大于求的狀態;杭州、天津和湖州雖然供求比預計不會繼續上行,但也將處于供大于求的狀態,房價可能有一定的回調壓力。

易居研究院研究員王若辰表示:目前10城的商品住宅的供給壓力以及庫存壓力并不大,除非未來3個季度這些城市開工需求強烈或者市場快速降溫導致銷售面積超預期下滑,否則其去化周期難仍將保持在相對低位。因此,在不考慮其他因素的情況下,未來3個季度10城房價的調整壓力也不會很大。 

展望未來,根據新開工和銷售同比增速走勢可知,雖然目前整體庫存水平不高,但除非未來開工需求強烈或者市場快速降溫導致銷售面積超預期下滑,否則商品住宅庫存和去化周期難以大幅上行,仍可能保持在相對低位。


責編:ZB

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