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“擇優深耕”戰略助力 新力控股增長更加穩健

2019-11-29 19:44:21 來源:長江商報


在融資步步受限的環境之下,與內地企業赴港上市大潮相伴而來的還有破發潮。

僅11月11日至15日在港交所上市發行的11家企業中,有7家遭遇上市首日破發,其中跌幅超過20%的就有利華控股集團、中國鵬飛集團及中國抗體-B等三家。同期,作為為數不多的逆勢赴港上市的房企,新力控股集團(以下簡稱:新力控股)當天以接近平盤的3.95港元/股收盤,相比較而言,新力控股上市首日的表現并不差。

在業內人士看來,從上市前發行定價位于詢價上半區間、到上市首日波瀾不驚的市場表現來看,新力控股較好得抗住了整體大勢的沖擊。這在當前融資收緊、開發門檻不斷提升的行業背景下,顯得尤為重要。

數據顯示,新力控股此次全球發售募集的所得款項凈額約為19.64億港元,其中60%將用于現有項目的開發。此外,30%的資金將用于償還項目開發的部分現有計息借款,這在減少未來利息成本的同時,有助于補齊公司資本短板,緩解財務壓力。

“逆成長”的發展邏輯

新力控股是一家成立于江西南昌的大型綜合性物業開發企業,專注于住宅及商業物業的開發,未來將進一步戰略性布局全國,并有望成長為中國主要的全國大型綜合物業開發商。

根據戴德梁行報告,就2018年住宅物業的簽約銷售總額而言,新力控股穩坐江西省本土房地產開發商“龍頭”交椅。

在坐穩江西本土房企一哥位置后,新力控股并未就此止步,而是開啟了征戰全國的步伐。2017年11月,新力控股總部遷址上海,完成了由“江西新力”向“中國新力”的轉身,全國擴張戰略也由此加速。

2018年初,新力控股董事會主席張園林在公司年會上提出“4+X”戰略,著重“以南昌為中心的中部區域”、“以上海為中心的長三角區域”、“以深圳為中心的珠三角區域”、“以成都為中心的西部區域”,同時機會性進入其它片區,進一步擴展全國布局。

招股書數據顯示,截至今年7月31日,新力控股共計有110個處于不同發展階段的物業項目,合計建筑面積約為1500萬平米。其中,已竣工土地面積約為27.59萬平米、處于開發中物業的土地面積1170萬平米和持作未來開發物業的總建筑面積約為300萬平米。

新力控股此番完成逆襲,獲得資本市場青睞,與其良好的業績表現等密切相關。新力控股赴港上市聯席保薦人、聯席全球協調人、聯席賬簿管理人和聯席牽頭經辦人華泰國際人士指出,在動蕩的市場環境下,新力控股是2017年以來港股市場唯一接近高端定價的中型地產IPO項目,同時也是港股最年輕的地產公司。

據了解,新力控股在過去三年的營業收入、凈利潤、毛利潤等多項財務指標均呈現出快速增長態勢。2016-2018年,新力控股分別實現收入22.23億元、52.41億元及84.16億元,復合年增長率約為94.6%;凈利潤分別為1.31億元、2.78億元、5.55億元,復合年增長率約為105.9%;毛利率則從24.7%穩步提升至37.3%。

中國指數研究院發布的2019房地產100強名單中,新力控股位列第31名,并在2017年至2019年連續三年被中國房地產協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心聯合評為“中國房地產開發企業50強”之一,2018年至2019年連續兩年被中國房地產TOP10研究組評為“中國房地產百強企業-成長性前十名”之一。

在業內人士看來,新力控股通過此次上市,能夠彌補其相對其他房企在資本市場融資方面的短板。從另一角度看,區域性房企向全國性房企進化,上市也是必經的過程,有利于降低公司杠桿率,補齊資本短板,改善資本結構,加快現有項目的開發,促進資金回籠。

直面“后上市時代”

作為房地產圈的“跳級生”,新力控股實現彎道超車,與其長期堅持的聚焦深耕戰略密切相關。

據了解,在進駐的區域內,新力控股采用“聚焦+擇優”相結合的布局策略,在“聚焦深耕”江西省大本營和粵港澳大灣區的同時,對于長三角區域和華中華西核心城市區域,新力控股則采用“擇優布局,機會深耕”的策略,有選擇性地甄別優質城市并進行深耕。

以江西省為例,新力控股共布局有55個項目,僅南昌市占比就達81.8%;而在粵港澳大灣區,新力控股選擇了聚焦惠州,在20個項目中惠州就集中了15個項目,占比75%。

“創見幸福無限”是新力控股的企業精神標語,也是其產品的內涵。作為港股最年輕的地產公司,赴港上市只是起點,新力控股還需在尋求業績持續增長的內生驅動力,在聚焦主業、多元化發展等方面發力的同時,提升產品品質和服務質量,通過審慎的財務政策優化資本結構。

新力控股在招股書中指出,在現金流管理上,公司將根據業務發展計劃,通過對附屬公司進行定期流動資金評估和每月現金結余評估來密切監察資本及現金狀況。通過有效實施涵蓋物業開發流程各個階段的標準化操作程序,致力于縮短項目規劃及建設、預售及交付物業項目的物業開發時間。

“我們相信,通過堅持審慎的成本管理,我們能夠更加高效地利用我們的營運資金及保持穩健的利潤率!毙铝毓煞矫姹硎。

“上市后的新力控股,可謂開啟了新的篇章,融資渠道會不斷地打開,融資來源不斷地豐富,相信隨著未來規模的不斷擴張,現金回款不斷增多,新力控股的長短期償債能力均會日漸增強!眱|翰智庫研究指出。

對于未來的發展計劃,新力控股方面表示,公司將立足長遠發展,聚焦地產主業,堅持多元化發展,以實現持續、穩定的增長為目標,以提升產品品質和服務質量為內核,在進取中求穩健,在發展中求質量,同時進一步完善全國化布局,成為真正意義上的全國性綜合物業開發企業

業內人士指出,綜合而言,新力控股在實現銷售規模上的彎道超車后,將進一步實現運營能力上的超越。企業有望在當下“融資收緊”的行業轉折期中夯實優勢,提高成長性與確定性,進一步釋放投資價值。


責編:ZB

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